NYHEDSBREV – DECEMBER 2024

DE NYE EJENDOMSVURDERINGER.
De nye ejendomsvurderinger vedrørende grundarealet og vores sommerhuse er endnu ikke klar. Vurderingsstyrelsen har dog som vi tidligere har orienteret jer om, offentliggjort foreløbige vurderinger for både grundarealet og vores sommerhuse.

Grundarealet ved Storstranden har indtil nu været vurderet til 32.546.800 kr., men den har fået et ordentligt hak opad. Den foreløbige vurdering for 2023 er fastsat til kr. 260.423.000, og det syntes vi er alt for meget. Vi kan ikke klage over den foreløbige vurdering, men vores advokatfirma har skrevet til Vurderingsstyrelsen, og anmodet om et kvalitetstjek af vurderingen vedr. Storstranden. I brevet er der selvfølgelig en række argumenter for at vurderingen er alt for høj. Vurderingsstyrelsen har lovet os svar på vores henvendelse inden den 4. januar 2025. Vi vil selvfølgelig holde jer orienteret om sagen, så snart der er nyt.

Vi forventer at de nye ejendomsvurderinger for vores sommerhuse kommer i februar eller marts må-ned 2025. Personligt har jeg lige modtaget et brev fra Vurderingsstyrelsen med tjek af data, og jeg ved at der også er andre der har modtaget et tilsvarende brev fra Vurderingsstyrelsen. Det er vigtigt at I tjekker jeres data, fordi vurderingen ellers bliver forkert. Vurderingsstyrelsen regner med at sen-der den nye offentlige ejendomsvurdering inden for 10 uger efter at I har modtaget brevet om tjek af de data, der forventes at blive anvendt til fastsættelse af ejendomsvurderingen.

UDFORDRINGER I FORBINDELSE MED OPTAGELSE AF KREDITFORENINGSLÅN.
Flere medlemmer har oplevet udfordringer i forbindelse med optagelse af kreditforeningslån gennem Totalkredit, fordi de har skærpet kravene i forbindelse med belåning af sommerhuse på andelsgrund og lejet grund. Totalkredit ønsker – kort fortalt - vores vedtægter ændret og tinglyst i sin fulde ordlyd. Det ville kræve et betydeligt arbejde, udgifter til advokat og tinglysning, samt godkendelse på 2 ge-neralforsamlinger. Vi har været i dialog med Totalkredit omkring sagen, og det er endt med at Total-kredit har imødekommet vores ønske om at udsætte ikrafttræden af de skærpede krav til 1. april 2026. Hvis området udstykkes løser det udfordringerne med hjemtagelse af kreditforeningslån, og hvis om-rådet ikke udstykkes må vi iværksætte en proces omkring ændring af vores vedtægter.
I burde derfor ikke opleve problemer med hjemtagelse af kreditforeningslån gennem Totalkredit, og der er heller ikke problemer med optagelse af kreditforeningslån gennem Realkredit Danmark og Jyske Totalkredit. Vi regner heller ikke med der skulle være problemer med optagelse af lån i andre kreditforeninger, men det ved vi ikke med sikkerhed. Vi er dog orienteret om, at der er problemer med optagelse af kreditforeningslån gennem DLR. Hvis I skulle opleve problemer med optagelse af realkreditlån må I meget gerne kontakte undertegnede.

VEDLIGEHOLDELSE AF VORES STAMVEJ.
Bestyrelsen har flere gange drøftet niveauet for vedligeholdelse af vores stamvej. For nogle få år siden blev stamvejen kun vedligeholdt i forbindelse med den årlige vejdag, suppleret med at flere sommerhusejere i løbet af året fyldte en trillebør med vejmateriale, og lukkede de værste huller i vejen. De seneste år har vi haft en entreprenør til at reparere vejen, når den trængte til det. Det har været en fin løsning, men også en forholdsvis dyr løsning, bl.a. fordi vi har fået rigtig meget regn. De udgifter vil bestyrelsen gerne reducere, og det kan kun ske ved at der bliver lidt længere i mellem at vejen bliver vedligeholdt. Hvis I ind i mellem syntes hullerne bliver for store, så skal I være meget velkomne at skrabe noget vejmateriale ned i hullerne eller fylde jeres trillebør med vejmateriale oppe bag affaldsdyngen, og lukke hullerne med det. Bestyrelsen har i øvrigt indgået en aftale med Brdr. Thorborg om vedligeholdelse af stamvejen. Det vil som minimum ske 3 gange årligt.

SPULING AF DRÆNRØR, NEDGRAVNING AF NYE DRÆNRØR VED LEGEPLADSEN OG UNDERSØGELSE AF MULIGHEDEN FOR SAMTIDIG KLOAKERING/DRÆNING.
Sidste efterår og vinter oplevede vi store problemer med overfladevand forskellige steder i vores sommerhusområde. Det vil der fortsat være en risiko for, da vores drænsystem ikke er særlig finma-sket, og i øvrigt er meget gammelt. Alle drænrør i vores koloni er blevet spulet i efteråret, så de virker så optimalt som muligt. Vi håber det er tilstrækkeligt til at undgå alt for store vandproblemer i vinter.
I forbindelse med etablering af den nye legeplads blev et eksisterende drænrør gravet op da det var placeret midt i legepladsen. På det tidspunkt troede vi ikke drænrøret havde nogen funktion, da det ikke fremgik at tegningerne over drænledninger i vores område, og heller ikke spulet sammen med øvrige drænrør. Det har vist at drænrøret alligevel har haft en funktion. I hvert fald har vi siden oplevet store problemer med vand i området. Bestyrelsen besluttede derfor at nedgrave ca. 60 meter drænrør og sætte 2 sandfangs brønde. Arbejdet er udført her i efteråret. Vi håber det løser de værste problemer med overfladevand omkring den nye legeplads. Vi har ikke drænet hele fællesarealet, derfor vil der andre steder på fællesarealet kunne opleves problemer med vand.
I januar måned mødes bestyrelsen med Hedensted Spildevand for at drøfte den kommende kloakering af Storstranden. I den forbindelse vil vi også drøfte muligheden for at dræne området samtidig med kloakeringen.

SKILTNING I SOMMERHUSOMRÅDET.
Måske har i bemærket at vi har fået opsat nye skilte i vores koloni. De gamle skilte har været meget forskellige, og har heller ikke altid haft den ønskede effekt. Vi har gerne villet forenkle skiltningen, og skabe et mere ensartet udtrykt. Vi håber også det er blevet mere tydeligt, at man faktisk højest må køre 20 km. i timen. Man får i hvert fald flere påmindelser herom, både når man kører ind og ud af området.

HENVENDELSE FRA STRANDPARKENS GRUNDEJERFORENING.
Vi har fået en henvendelse fra Strandparkens Grundejerforening vedrørende ændringer i skel og par-kering, og vi har også mødtes med vores naboforening. I enkelte situationer var der etableret adgang fra haver i vores koloni og direkte til Poppelalle. Disse adgange er nu lukket. Der peges endvidere på problemer med parkerede biler på Poppelalle.
Vi vil gerne henstille til vores medlemmer, at der ikke etables direkte adgang fra sommerhusene i vores koloni til Poppelvej, og at vi undgår parkering på Poppelalle. Det er vigtigt for os at bevare et godt forhold til vores nabokoloni.

ANDELSFORENINGEN HAR FÅET NYT BESTYRELSESMEDLEM
Bestyrelsesmedlem Søren Sonne Hornbech har solgt sit sommerhus pr. 1. oktober 2024, og er derfor udtrådt af bestyrelsen. Jesper Hornsleth Jacobsen, Ferskenvej 19, er valgt som førstesuppleant på den seneste generalforsamling, og er derfor indtrådt i bestyrelsen.
Tak til Søren for et fint stykke arbejde for Andelsforeningen de sidste 3 år, og velkommen til arbejdet Jesper.
Bestyrelsen har valgt Marianne Gertz til ansvarlig for legepladser, fritidsanlæg og sikkerhed, og Je-sper Hornsleth Jacobsen til ansvarlig for vedligeholdelse af øvrige fællesarealer. Øvrige ansvarsom-råder fortsætter uændret med Frants Arboe som formand, Maiken Bøtker Lorensen son næstformand og kasserer samt Jytte Beck som sekretær.

GENERALFORSAMLING 2025.
Den ordinære generalforsamling i 2025 afholdes:
Lørdag den 24. maj 2025, kl. 16.00
i Juelsminde Hallerne.
Forslag der ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling skal være bestyrelsen i hænde senest den 15. marts 2025. Dagsorden udsendes til alle medlemmer medio april måned 2025.

STORE BADEDAG.
Andelsforeningen markerer traditionen tro starten på den nye badesæson pinsemorgen. Vi inviterer derfor til ”Store badedag”
Søndag den 8. juni 2025, kl. 9.00
ved badebroen på Storstranden.

FÆLLES ARBEJDSDAG OG.
I 2025 har vi igen tilrettelagt en fælles arbejdsdag
Lørdag den 14. juni 2025, kl. 9.00

SOMMERHYGGE VED STORSTRANDEN
Efter afslutningen af den fælles arbejdsdag, inviterer bestyrelsen alle sommerhusejere ved Storstran-den til ”Sommerhygge ved Storstranden”
Lørdag den 14. juni 2025, kl. 12.00
på grillpladsen ved Æblevej.

GLÆDELIG JUL OG GODT NYTÅR.
Jeg vil gerne på bestyrelsens vegne ønske alle vore medlemmer en rigtig glædelig jul og et godt nytår. Vi glæder os allerede til den nye sommerhussæson.

Med venlig hilsen
Andelsforeningen Storstranden
v./ formand Frants Arboe
Enghaven 19, 8740 Brædstrup.
Mobil 51 87 31 16.
E-mail: fa@storstranden.dk