|
|
REGULATIV for byggesagsadministration
vedrørende
Matr. nr. 20-ak Klakring By, Klakring
Storstranden, Juelsminde
Baggrund:
På ovenstående ejendom er opført 125 sommerhuse med tilhørende udhuse mm. Sommerhusene der er i
individuel eje er beliggende på lejede grunde.
Lejerne er organiseret i og medlem af ”Storstrandens Sommerhusejerforening”.
Ejendommen matr.nr. 20-ak Klakring By, Klakring af areal i alt 83000 m² er i privat eje v/pt. Frede Holger
Christensen og Kurt Damkjer-Christensen.
Ovenstående lejeforhold har bestået i en lang årrække, og de enkelte grunde afgrænses af brugsgrænser - typisk af levende eller faste hegn.
Da byggelovgivningen ikke regulerer de indbyrdes byggemuligheder mellem lejere i forhold til lejernes
brugsgrænser, er formålet med nærværende regulativ, at fastlægge bestemmelser, hvorefter nævnte
brugsgrænser kan tjene som administrationsgrundlag for fremtidig byggesagsbehandling, som om der var
tale om ejendomsskel.
Brugsgrænserne vil blive afmærket og indmålt af Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S, Horsens, og
såvel lejerne som grundejerne vil få en frist på 4 uger til at fremkomme med bemærkninger til fastlæggelsen
af brugsgrænserne.Udgifterne ved afmærkning og indmåling af brugsgrænserne afholdes af
Sommerhusejerforeningen.
Regulativet regulerer alene de interne byggeretsforhold på matr. nr. 20-ak og ikke f.eks. højde og
afstandsforhold mod tilgrænsende ejendomme, hvor forholdene er omfattet af bygningsreglementets
almindelige bestemmelser.
Bebyggelsens omfang.
Stk. 1 Det samlede sommerhusareal på den enkelte grund *) skal mindst udgøre 25 m².
Stk. 2 Det samlede sommerhusareal på den enkelte grund må ikke overstige 80 m².
Stk. 3 Udover ovennævnte kan der på den enkelte grund opføres/indrettes:
a) garager, carporte, udhuse, drivhuse samt småbygninger under 10 m² af samlet areal max 20 m²
b) overdækkede terrasser, indgangspartier af samlet areal max 15 m²
Stk. 4 Bygningshøjden må ikke overstige 5,0 m, og facadehøjden må ikke overstige 3,0 m. **)
Stk. 5 Bygningshøjden for garager, carporte, udhuse o.lign. må ikke overstige 2,50 m. **)
§2 Bebyggelsens placering.***)
Stk. 1 Der må ikke opføres bebyggelse nærmere brugsgrænse****) mod nabo end 2,50 m.
Stk. 2 Ved opførelse af bebyggelse mod vej må bebyggelse ikke opføres nærmere modstående
brugsgrænse end 9 m og ikke nærmere egen brugsgrænse mod vej end 1 m.
Stk. 3 Sommerhuse, som opføres eller indrettes nærmere brugsgrænse mod nabo end 5 m, skal opfylde de
af bygningsmyndigheden fastlagte brandkrav. Brandsikringskravet gælder ikke den del af bygningen, som er
beliggende i en afstand af 5 m eller mere fra brugsgrænsen.
Stk. 4 Ved opførelse af bebyggelse mod anden ejendom #) gælder bygningsreglementets almindelige regler.
§3 Terrænregulering.
Stk. 1 Der må ikke foretages terrænregulering uden forudgående skriftlig tilladelse fra Hedensted Kommune.
Stk. 2 Ved nybyggeri skal indsendes koteplan udarbejdet af landinspektør med eksisterende terræn i system
DVR90.
§4 Administrative bestemmelser
Stk. 1 Foranstående er gældende for nybyggeri og for til- og ombygninger, herunder ændret anvendelse af
bebyggelse på matr. nr. 20-ak Klakring By, Klakring.
Stk. 2 Eksisterende bebyggelse pr. 1/1 2010 betragtes principielt for lovligt, og genopførelse på samme
sokkel kan i hht. nærværende regulativ ske alene under iagttagelse af §1 stk 2 og §2 stk 3 og stk 4.
Stk. 3 Ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse af byggearbejde kan ske alene på foranledning af den
pågældende lejer, og forudsætter således hverken grundejernes eller Storstrandens
Sommerhusejerforenings tiltrædelse.
Stk. 4 Såfremt et andragende om byggetilladelse ikke er i overensstemmelse med nærværende regulativ
forudsættes det, at grundejerne og Storstrandens Sommerhusejerforening har meddelt skriftligt samtykke til
fravigelsen inden, der kan meddelelses byggetilladelse.
tk. 5 I det omfang nærværende regulativ ikke er udtømmende eller giver anledning til fortolkninger finder
bestemmelsen i bygningsreglementet tilsvarende anvendelse, hvorefter de i regulativet omhandlede
brugsgrænser betragtes som skel.
Stk. 6 Ved tvivlsspørgsmål i øvrigt er bestemmelserne i lejekontrakten gældende.
Noter:
*) ”grund” bruge som betegnelse for det areal, som er omfattet af den enkelte lejers brugsret.
**) Højder måles lodret fra naturligt terræn. For bebyggelse på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle
måles fra et eller flere niveauplaner, der fastsættes af Hedensted Kommune.
***) Afstande måles vandret uden hensyntagen til terrænforskelle. Afstande måles vinkelret på brugsgrænse.
****) Brugsgrænserne er de grænser mod nabo, vej og fællesarealer på samme ejendom (matr. nr. 20-ak), som er
afmærket og indmålt af Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S i 2010, jfr. vedlagte bilag B.
#) ”anden ejendom” er de naboejendomme, som grænser op til matr. nr. 20-ak.
Regulativet er udarbejdet af bestyrelsen for Storstrandens Sommerhusejerforening i samråd med Hedensted
Kommune, og vedtaget på foreningens generalforsamling den ………………
Juelsminde den………………..
………………………………………………………………………………………………………………….
f/ Storstrandens Sommerhusejerforening
Foranstående tiltrædes som grundejere:
Juelsminde den………………
………………………………………………………………………………………………………………
Frede Holger Christensen
………………..den………………
………………………………………………………………………………………………………………
Kurt Damkjer-Christensen.
|
